43 Chemin PARADIS · Saguenay
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 2 112 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 86 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266065181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
94068266065181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 321 411 $ Poids 13 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 952 $ Poids 10 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 185 $ Poids 10 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 218 116 $ Poids 8 % |
| 7 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 278 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 205 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 494 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.