4194 Rue RAPHAEL · Saguenay
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 2 204 $/m² · 104,9 m² · constr. 1959 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275800845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
94068275800845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 204 $ Poids 14 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 328 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 494 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 531 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 85 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 180 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.