8050 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275801269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
94068275801269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 955 $ Poids 46 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 621 $ Poids 1 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −23 432 $ | 384 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 677 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 589 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 104 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 224 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.