4183 Rue RAPHAEL · Saguenay
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275801973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068275801973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 752 $ Poids 15 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 208 574 $ Poids 0 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 195 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.