4192 Rue RAPHAEL · Saguenay
Valeur estimée
236 400 $
Chalet · 2 575 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275810355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068275810355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 457 $ Poids 18 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 240 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 86 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 206 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 187 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.