8082 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275811159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068275811159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 856 865 $ Poids 48 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 468 460 $ Poids 1 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 415 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 110 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 383 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.