8102 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 77,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275814923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068275814923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 049 $ Poids 15 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 052 $ Poids 1 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 730 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.