8128 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 206,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 492 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275821623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
94068275821623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 152 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +89 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 985 $ Poids 1 % |
| 4 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 670 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 804 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.