8144 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 91,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275831721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068275831721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 217 $ Poids 23 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 95 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 317 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.