8160 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 121,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275841690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
94068275841690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 903 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 809 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 026 $ Poids 1 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 91 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.