8184 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
223 100 $
Chalet · 3 417 $/m² · 65,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 245,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275850598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068275850598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 102 862 $ Poids 37 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 187 635 $ Poids 1 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 174 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 205 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.