8176 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 3 441 $/m² · 58 m² · constr. 1952 · terrain 4 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275851230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068275851230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 063 $ Poids 28 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.