8188 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 902 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275853543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
94068275853543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 124 $ Poids 19 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 401 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 846 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 646 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 104 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 581 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.