4455 Rue HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 3 029 $/m² · 62,9 m² · constr. 1975 · terrain 9 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 051,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275880884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068275880884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 389 $ Poids 49 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 184 048 $ Poids 1 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 189 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 201 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.