8310 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 9 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 419,1 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275894880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068275894880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 669 $ Poids 29 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 334 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 86 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.