285 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 164,4 m² · constr. 1937 · terrain 4 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 133 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275917499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34054
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068275917499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 889 $ Poids 9 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 699 $ Poids 4 % |
| 3 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 264 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 264 $ Poids 4 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 457 $ Poids 2 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.