3015 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 3 264 $/m² · 120,8 m² · constr. 1938 · terrain 371 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 741,7 m²
Frontage
342,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275995256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068275995256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 353 554 $ Poids 18 % |
| 2 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 808 170 $ Poids 12 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 592 $ Poids 8 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 745 $ Poids 7 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 91 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 505 $ Poids 2 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.