380 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
255 100 $
Autre · 2 970 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 310 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 792,9 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276045894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068276045894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 175 085 $ Poids 31 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 209 629 $ Poids 24 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 229 229 $ Poids 21 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 330 $ Poids 21 % |
| 5 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 211 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 198 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 269 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 304 586 $ Poids 3 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 253 $ Poids 3 % |
| 12 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.