492-500 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 343,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276157466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068276157466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +94 084 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 617 457 $ Poids 11 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 629 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 810 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 657 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 875 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 451 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 905 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 675 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.