480 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 40 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 574,7 m²
Frontage
340,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276165168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068276165168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 515 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 635 $ Poids 65 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 694 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 048 $ Poids 51 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 317 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 694 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 217 008 $ Poids 29 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 206 $ Poids 28 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 201 847 $ Poids 20 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.