462 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 101 m² · constr. 2013 · terrain 45 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 013,3 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276166451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068276166451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 931 $ Poids 49 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 602 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 383 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 329 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 896 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 155 $ Poids 38 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 797 $ Poids 27 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 673 $ Poids 26 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 896 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 163 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.