442 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 13 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,2 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 135 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276171928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068276171928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 879 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −875 $ | 181 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 852 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 237 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 536 $ Poids 29 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 783 $ Poids 24 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 968 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 217 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 313 089 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.