2128 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276194434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
94068276194434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 62 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 382 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 324 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 563 $ Poids 54 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 249 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 500 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 572 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 066 $ Poids 42 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 192 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 292 167 $ Poids 38 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 126 $ Poids 28 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.