2187 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 6 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 290,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276196321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068276196321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 579 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +81 407 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 219 $ Poids 39 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 311 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 482 691 $ Poids 21 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 032 $ Poids 20 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +93 973 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 704 199 $ Poids 18 % |
| 5 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 548 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 731 558 $ Poids 17 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 439 617 $ Poids 14 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 919 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 451 307 $ Poids 12 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 775 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 599 $ Poids 9 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 280 667 $ Poids 8 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 301 549 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.