2132 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 83 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276197490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068276197490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 655 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 194 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 801 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 564 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 801 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 361 $ Poids 36 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 157 $ Poids 27 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 890 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 177 363 $ Poids 3 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.