8350 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 148 m² · constr. 2023 · terrain 9 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 995,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285727737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
94068285727737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 162 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 004 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 538 818 $ Poids 3 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 626 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.