8468 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 116 m² · constr. 1982 · terrain 40 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285763908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
94068285763908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 569 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 791 315 $ Poids 52 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −30 643 $ | 351 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 509 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 554 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −397 $ | 97 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 573 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.