3984 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
183 400 $
Chalet · 2 256 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285771938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
94068285771938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±174 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 044 $ Poids 54 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 202 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.