8472 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285777203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
94068285777203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±208.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −53 160 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 751 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 756 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 97 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.