3973 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 217,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285781112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
94068285781112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 800 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 190 400 $ Poids 8 % |
| 2 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +107 040 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 642 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −69 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 713 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.