3980 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
125 900 $
Chalet · 2 260 $/m² · 55,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 63 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285781229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
94068285781229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 145 m · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 92 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.