3968 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
175 100 $
Autre · 2 571 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 105 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285781568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
94068285781568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 174 m · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 104 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 190 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 208 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 176 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.