8309 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 152,5 m² · constr. 1984 · terrain 7 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 075,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285802998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068285802998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 758 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 019 $ Poids 11 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 622 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 718 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.