3077 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Autre · 2 560 $/m² · 139,1 m² · constr. 1979 · terrain 386 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 466,3 m²
Frontage
432,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285928251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068285928251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 924 m · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 769 $ Poids 42 % |
| 2 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 427 $ Poids 18 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 713 $ Poids 11 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 382 387 $ Poids 10 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 672 076 $ Poids 5 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 547 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.