3053 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 37 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 149,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285937109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068285937109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 938 $ Poids 18 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 219 358 $ Poids 17 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 127 $ Poids 9 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +875 $ | 183 618 $ Poids 8 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 240 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 141 $ Poids 6 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 206 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 581 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 283 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 316 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.