3221 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 126,1 m² · constr. 1955 · terrain 7 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 175,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285998853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068285998853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 332 m · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 430 154 $ Poids 36 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 361 904 $ Poids 20 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 414 $ Poids 15 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 570 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 93 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 826 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 798 $ Poids 6 % |
| 9 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 193 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 642 $ Poids 2 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.