4170 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286069838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068286069838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 71 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 189 476 $ Poids 45 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 454 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 176 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 563 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 196 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 154 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 187 010 $ Poids 16 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 274 891 $ Poids 10 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 179 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 873 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −99 293 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 270 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 204 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +325 $ | 91 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.