4160 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286079108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068286079108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 849 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 543 $ Poids 34 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 234 627 $ Poids 33 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 532 $ Poids 31 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 75 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −825 $ | 215 960 $ Poids 26 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 202 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 275 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.