4163 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286079523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068286079523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 803 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 925 $ Poids 57 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 580 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 321 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 959 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 528 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 250 010 $ Poids 28 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 484 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 89 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 031 $ Poids 21 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 193 190 $ Poids 20 % |
| 9 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 468 $ Poids 20 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 721 $ Poids 19 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 955 $ Poids 16 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 292 991 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.