4080 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286089729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34133
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068286089729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 666 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 210 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 215 098 $ Poids 30 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 234 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 501 537 $ Poids 21 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 202 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 309 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 275 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.