4072 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 55,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286089867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34134
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068286089867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 431 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 992 $ Poids 61 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 295 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 164 937 $ Poids 40 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 225 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +975 $ | 84 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 259 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 144 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 625 m · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 201 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 175 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 170 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 655 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −143 776 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 580 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 192 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.