4035 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 9 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 758,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286097608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068286097608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 831 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 678 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 611 222 $ Poids 34 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 574 791 $ Poids 32 % |
| 5 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 736 m · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 446 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 503 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 107 432 $ Poids 18 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 888 $ Poids 12 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 366 710 $ Poids 12 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 560 $ Poids 8 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 732 614 $ Poids 7 % |
| 12 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.