5055 Rue AGATES · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286099709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068286099709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 588 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 753 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 316 054 $ Poids 34 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 245 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 262 $ Poids 25 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 312 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 88 398 $ Poids 22 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 188 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 224 793 $ Poids 19 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 965 $ Poids 16 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 699 $ Poids 16 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 211 247 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.