2150 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 83,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286104421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068286104421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 691 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 192 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 830 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 583 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 253 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 830 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 856 $ Poids 35 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 297 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 834 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 319 715 $ Poids 17 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 292 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 175 770 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.