2217 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 3 639 $/m² · 73,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 195,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286112318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068286112318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 854 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 989 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 060 $ Poids 50 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 683 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 989 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 990 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 969 $ Poids 24 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 303 617 $ Poids 18 % |
| 7 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.