2180 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 5 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286113128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068286113128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 745 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 195 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 876 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 941 $ Poids 60 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 177 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 245 $ Poids 45 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 300 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 619 $ Poids 32 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 876 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 524 $ Poids 21 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 203 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 616 359 $ Poids 15 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 92 133 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.