2275 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
262 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 971 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286131616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068286131616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 178 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 224 285 $ Poids 48 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 910 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 235 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 144 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 591 $ Poids 37 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 435 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 223 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 292 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 210 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 284 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 129 $ Poids 13 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 002 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 330 604 $ Poids 12 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.