2250 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286132545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068286132545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 767 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 853 $ Poids 40 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 818 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 495 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 196 673 $ Poids 30 % |
| 4 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 479 $ Poids 17 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 343 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.