2274 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286142020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068286142020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 151 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 323 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 480 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 008 $ Poids 41 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 577 $ Poids 41 % |
| 5 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 181 $ Poids 37 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 176 097 $ Poids 32 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 208 938 $ Poids 28 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 275 811 $ Poids 21 % |
| 10 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 725 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 84 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 719 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.