3000 Rue TOPAZE · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 77,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286142719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068286142719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 907 $ Poids 47 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 234 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 362 $ Poids 44 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 702 $ Poids 39 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 680 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 607 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 215 $ Poids 22 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 309 713 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 403 767 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.